ООО "Судебные юристы"   Юридическая компания (с 2011 года) Профессионально. Конфиденциально. Уверенно. И в снег и в зной и в пандемию.	(926) 833-27-92 Бесплатная консультация по телефону
Услуги  |  Консультация  |  О Компании  |  Контакты  |  Вакансии  |  Справочная информация  |  Базы данных

Жилищные споры

Все работы могут быть проведены без вашего личного участия в судебном процессе;

Мы берем на себя все проблемы связанные с подготовкой и ведением судебного процесса от вашего имени.

Сэкономьте свое время и нервы, доверьте работу профессионалам.

Просто позвоните и назначьте время встречи для оформления документов. +7 (926) 833-27-92

Оформление документов - занимает максимум 40 минут (Подписание договора, оформление квитанции, посещение нотариуса- доверенность. Нотариусы находятся рядом с нашим офисом);

Жилищные споры в судах являются одним из самых распространенных видов обращений граждан. Это вполне понятно и объяснимо, учитывая особую социальную значимость и болезненность данного вопроса, законотворческую чехарду и отсутствие реальных механизмов защиты права собственности.

Как правило в той или иной мере с данными вопросами соприкасаются практически все граждане.
 

Защита нарушенных жилищных прав

 осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Наиболее частыми предметами исков по жилищным спорам являются следующие виды обращений в суд:
 

Признание права на жилое помещение
Улучшение жилищных условий
Снятие с регистрационного учета (как следствие признания лица не приобретшим или утратившим право пользования)
Вопросы пользование жилым помещением (определение порядка, прекращение права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, сохранение права пользования)
Жилищные права граждан, отказавшихся от участия в приватизации
Споры связанные с принудительным выкупом
Выселение и вселение из жилого помещения
Оспаривание государственной регистрации прав на жилые помещения и сделок с ними
Оспаривание дарения жилого помещения (его долей)
Споры относительно договора ренты и договора пожизненного содержания с иждивением)
Признание Малоимущим
Признание Жилья Ветхим
Переселение при сносе дома
Споры по договору социального найма
Признание не действительным договоров (купли-продажи, дарения, пользования и т.д.)
И иные виды исков и обращений
Согласно ст.1 ЖК РФ жилищные права - это права, вытекающие из жилищных отношений.
Объектами жилищных прав являются исключительно жилые помещения.

Конкретные виды жилых помещений определены в ст. 16 ЖК РФ, к которым относятся:
-жилой дом, часть жилого дома;   -квартира, часть квартиры;   -комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Следует обратить внимание на то, что комната может являться самостоятельным объектом жилищных и гражданско-правовых отношений только в том случае, если она является изолированной, так как в иных случаях комната не будет соответствовать требованиям ч.2 ст. 15 ЖК РФ

Жилищные права и обязанности могут возникать только по поводу указанных выше объектов.

В связи с этим, например, часть комнаты не может рассматриваться в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений.
Помещение может признаваться жилым помещением только при условии, что оно является изолированным.

Жилое помещение относится к недвижимому имуществу, для которого свойственна прочная связь с землей и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно (ст. 130 ГК РФ).

Эти красивые и вроде бы понятные правовые нормы порой наталкиваются на «бессмысленную и беспощадную» судебную практику. К примеру владелец доли в жилом помещении (доведем до абсурда и скажем 1/10) с по мнению "судебной практики" является таким же собственником помещения и не может быть лишен права собственности в процессе обращения взыскания на имущество должника. Казалось бы нонсенс, объектом владения является не реальное имущество а абстрактное (доля в праве общей собственности) и к жилому помещению согласно ст. 16 ЖК никак не относится, однако "судебная целесообразность" подменяет и букву и дух закона в угоду "социальной стабильности" и сохранению должнику единственного жилья.

Знание и понимание правовых норм полезно и важно только в совокупности с владением актуальной судебной практикой по реальным делам и пониманием механизмов принятия судебных решений.

Жилищные права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

- из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

- в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

- из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

- вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Способами защиты жилищных прав могут быть:

• признание жилищного права;

• восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

• признание судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления;

• неприменение судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих ЖК РФ или принятым в соответствии с ним федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

• прекращение или изменение жилищного правоотношения;

Приведенный перечень не является исчерпывающим. Защита нарушенных жилищных прав может осуществляться и иными способами, предусмотренными федеральными законами.

Сотрудники нашей компании проконсультируют и помогут вам при решении следующих юридических жилищных споров и жилищных вопросов:

Переход права собственности/государственная регистрация;

Признание сделок и договоров недействительными;

Споры по приватизации жилья;

Споры по участию в долевом строительстве;

Споры по вселение (выселение) в жилое помещение;

Выдел доли/изолированной части в жилом помещении;

Определение порядка пользования жилым помещением;

Определение порядка оплаты жилья и коммунальных услуг;

Взыскание с иных долевых сособственников/нанимателей долгов по оплате коммунальных услуг, приходящихся на их долю/часть;

Защиту прав бывших членов семьи собственника жилого помещения;

Признание граждан утратившим либо не приобретшим право пользования жилым помещением;

Споры по предоставлению другого жилья в связи со сносом;

Регистрация прав на жилое помещение;

Деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов;

Расторжение договора ренты и т.д.

Звоните если у вас остались какие либо вопросы: +7 (926) 833-27-92