ООО "Судебные юристы"   Юридическая компания (с 2011 года) Профессионально. Конфиденциально. Уверенно. И в снег и в зной и в пандемию.	(926) 833-27-92 Бесплатная консультация по телефону
Услуги  |  Консультация  |  О Компании  |  Контакты  |  Вакансии  |  Справочная информация  |  Базы данных

Как быстро и дешево получить выписку Росреестра

на недвижимость из ЕГРН через интернет

в электронном виде (часть вторая)

Особенности поиска информации по ФГИС ЕГРН Росреестра и возможности использования полученных результатов.

Итак в первой части статьи мы разобрали как подключить и оплатить услугу по доступу к Федеральной государственной информационной службе Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН Росреестра).

Сегодня мы разберем навигацию и поиск по системе.

В разделе электронного сервиса мы попадаем либо через личный кабинет как описано ранее, либо минуя его напрямую на страницу электронных сервисов https://rosreestr.ru/site/eservices/ где выбираем нужный нам раздел "Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН":

По адресу https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn

После ввода ранее полученного ключа доступа мы попадаем на страницу внутренней навигации, где видим 4 раздела

Первая ссылка называется "Поиск объектов недвижимости", это основная цель нашей работы, на ней мы остановимся подробнее чуть ниже.

Вторая ссылка называется "Запрос по правообладателю", он отвечает за предоставление запроса по вам как правообладателю- владельцу личного кабинета.

С его помощью невозможно выяснить информацию по третьим лицам, только по вам. Польза от данной услуги состоит в возможности получения исторической выписки об объектах в прошлом.

Для получения услуги вам необходимо иметь ЭЦП (электронную цифровую подпись), установленные плагины браузера КриптоПро ЭЦП, установленный сертификат итд.

Объективности ради все это не гарантирует возможность получения услуги, поскольку в ряде случаев будет получено сообщение о невозможности построения цепочки сертификатов или иное служебное сообщение.

Третья ссылка называется "Мои заявки", она ведет на страницу с историей запросов- дате формирования, номеру и статусу запроса и его результату после выполнения.

После получения запроса все ранее выполненные ваши заявки хранятся в данном разделе, однако если их много, вспомнить какой из запросов относится к какому адресу нереально, поэтому удобнее хранить результаты на внешнем носителе и переименовывать их в адресном наименовании

Например: "Москва_Норильская_6", либо более подробно по субъекту прав.

Последняя ссылка называется "Мои счета", она ведет на страницу статистики по остатку оплаченных пакетов услуг и носит информационных характер.

Итак возвращаясь к первой ссылке "Поиск объектов недвижимости"

Мы попадаем на страницу ввода поиска характеристик объекта

1. Если вам известен кадастровый номер объекта недвижимости то достаточно ввести только его в соответствующее поле и указать регион местонахождения

2. Если кадастровый номер не известен все поля кроме него должны быть введены полностью.

* Регион (область, край, республика, город федерального значения)

* Район

* Населенный пункт

* Наименование адреса (например улица, проезд, переулок, тупик итд)

* Собственное имя улицы (например Ленина)

Оставшиеся два пункта номер дома и номер квартиры (в большинстве случаев вопросов по их заполнению не возникает, кроме отдельных особо мудрёных ситуаций)

В случае неудачного поиска система выведет служебное сообщение о необходимости уточнения запроса

К примеру, есть задача найти объект по адресу г.Москва, ул.Норильская дом 6. Это многоквартирный дом.

Цель поиска- формирование списка собственников для целей проведения общего собрания владельцев.

Список должен быть максимально полный (с владельцами долей и выделенных комнат) но естественно в силу того что у кого то происходит оформление. а у кого то дальнейшее оформления и движения после приватизации никогда не происходило, мы получим "максимальной приближенный" но не полный список.

Ранее в интернете на профильный сайтах мы увидели что дом имеет площадь более 19 тыс. кв.м.

Сразу оговорюсь что все будет гораздо проще если у вас стоит задача поиска более конкретного объекта -квартиры (то указываете только номер квартиры).

Что мы получаем по результатам поиска на следующей странице:

Мы получаем список состоящий из 200 объектов с предложением уточнить параметры поиска.

Что именно уточнять мы не знаем, вроде и так все точно, дом он и есть дом, так что приходится искать по другому:

- Сначала мы просмотрим список результатов, чтобы найти ссылку на весь дом целиком.

Если повезет будет указан кадастровый номер дома и его приведенная площадь в 19 тысяч кв.м.

Однако увы и ах, ничего похожего в списке мы не находим, по какой то неизвестной никому кроме Росреестра причине, поэтому продолжаем поиск далее

Прим. Можно конечно воспользоваться публичной кадастровой картой для выяснения кадастрового номера мкд (многоквартирного дома), но это не всегда удобно, так что в данном случае это один из вариантов поиска кадастрового номера.

Мы берем первую попавшуюся квартиру и открываем общие сведения об объекте (нажимаем на её кадастровый номер)

Что мы видим в итоге:

Мы видим подробные данные о типе, адресе, площади объекта и другую полезную информацию, а также сведения интересующие нас и называющиеся: Кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната: 77:02:0010008:1018

Это и есть кадастровый номер Многоквартирного дома который мы ищем.

Повторяем запрос уже по данному номеру, вводя только регион и кадастровый номер.

Вуаля и мы получаем ссылку на само здание площадью 19976,8 кв.м.

А также на его общее описание.

Поскольку в данном случае получать выписку о переходе прав будет бессмысленно, для целей получения сведений о кадастровых номерах помещений, входящих в дом мы запрашиваем первый вариант под названием "Запросить сведения об объекте", вводим капчу и отправляем запрос.

В ответ мы получаем сообщение об успешном формировании запроса и некоторое время ожидаем результата его исполнения.

Напоминаю что результат мы смотрим в разделе "Мои заявки"

Продолжение поиска, расшифровка и интерпретация результата будет разобрана в следующей статье (часть третья)